在本周一的某公開(kāi)場(chǎng)合上，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)李思廉接受媒體采訪時(shí)表示，富力計(jì)劃將全年銷售目標(biāo)由400億元下調(diào)至320億元。這也是今年以來(lái)首個(gè)公開(kāi)表態(tài)下調(diào)全年銷售目標(biāo)的一線房企。同時(shí)也是富力地產(chǎn)繼此前降低價(jià)格預(yù)期并下調(diào)了價(jià)格10%后，針對(duì)當(dāng)前樓市狀況作出的新舉動(dòng)。富力地產(chǎn)下調(diào)年度銷售目標(biāo)，無(wú)疑在眾多房企竭力維持苦苦支撐的“大好局面”上撕開(kāi)了一條口子。種種跡象表明，房企的日子并不好過(guò)。房企此前高歌猛進(jìn)快速增長(zhǎng)的神話，或?qū)⒙呦蚪K結(jié)。
這并不是危言聳聽(tīng)，而是有跡可尋。嚴(yán)厲的限購(gòu)限價(jià)限貸舉措，已讓樓市逐漸走向冷淡。特別是在進(jìn)入“金九銀十” 傳統(tǒng)銷售旺季后，樓市的表現(xiàn)卻并不活躍，“金九”前三周，成交持續(xù)低迷，一些城市樓市量?jī)r(jià)齊跌，庫(kù)存繼續(xù)高位上揚(yáng)。
樓市表現(xiàn)不如意，充當(dāng)房企后勤保障角色的資本市場(chǎng)同樣嚴(yán)峻。緊縮的貨幣政策讓房企在傳統(tǒng)金融市場(chǎng)借貸無(wú)門，好不容易找到的替代融資工具房地產(chǎn)信托，最近又遭到了銀監(jiān)會(huì)的嚴(yán)格控制，綠城地產(chǎn)因此也被銀監(jiān)會(huì)調(diào)查。另一方面，房企輾轉(zhuǎn)海外的融資之路也不平坦，今年以來(lái)國(guó)內(nèi)樓市的平淡讓海外機(jī)構(gòu)投資者普遍不看好樓市的前景，融資渠道遭多重封堵不說(shuō)，融資成本也達(dá)歷史最高值。近日多家機(jī)構(gòu)更向投資者發(fā)出警告稱，房企資金惡化超出預(yù)期，一些資產(chǎn)負(fù)債表過(guò)度擴(kuò)張的中小開(kāi)發(fā)商可能走向破產(chǎn)，一時(shí)間市場(chǎng)烏云密布。
在開(kāi)發(fā)商融資渠道嚴(yán)重不暢和調(diào)控政策年內(nèi)不可能放松的情況下，房企在今年剩余時(shí)間的銷售狀況將直接取決于其定價(jià)策略。進(jìn)入9月后，“以價(jià)換量”已經(jīng)頻繁出現(xiàn)在房企的各種表述中。這也意味著部分房企正在考慮根據(jù)市場(chǎng)情況實(shí)施積極的定價(jià)策略，房?jī)r(jià)下降的通道正緩緩打開(kāi)。對(duì)那些望眼欲穿的消費(fèi)者而言，入市的良機(jī)已經(jīng)到來(lái)。
