“金九銀十”向來(lái)是樓市最重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)之一。不過(guò)，隨著限購(gòu)等調(diào)控政策顯露威力，九月樓市現(xiàn)今已然遇冷，“銀十”似乎成為發(fā)商最后一根救命稻草。據(jù)悉，近期一些開發(fā)商開始預(yù)熱，9月底，樓市降價(jià)潮已經(jīng)初現(xiàn)�！般y十”能否帶動(dòng)樓市，目前還是一個(gè)未知數(shù)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)等“三限”政策的累積效應(yīng)下，“銀十”很難發(fā)生奇跡，無(wú)論是從消費(fèi)習(xí)慣還是市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，開發(fā)商恐怕都要白忙活一場(chǎng)。

　　“金九”泡湯

　　房地產(chǎn)業(yè)界期待的“金九”并未如期而至，相反，北京、上海、廣州等一線城市的樓市還遭遇了寒流，一些二線城市成交量也普遍下滑。與此同時(shí)，困擾民眾的高房?jī)r(jià)也有了松動(dòng)跡象——中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市有46個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格停止上漲步伐。

　　9月26日，中指院公布的最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有22個(gè)城市樓市成交量同比下降。而在這22個(gè)城市中，又有13個(gè)城市的成交量跌幅在30%以上。數(shù)據(jù)顯示，深圳同比跌幅最大，達(dá)到64.89%；其次是大連，同比跌幅超50%。業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控政策繼續(xù)從緊，樓市仍將量?jī)r(jià)震蕩。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)樓市成交量不斷下滑，開發(fā)商回籠資金速度放緩，這促使開發(fā)商放手一搏。降價(jià)換量，成為不少開發(fā)商的選擇。房企試圖“降價(jià)換量”，但購(gòu)房者態(tài)度冷淡，導(dǎo)致北京樓市“金九”的成交量持續(xù)低迷。北京中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)9月新房和二手房的總成交量將同比下降超過(guò)50%。

　　就新房而言，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新成交數(shù)據(jù)顯示，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套；成交均價(jià)為21720元/平方米，較8月下降0.5%，延續(xù)此前的下降趨勢(shì)。9月第四周，北京新房商品房住宅累計(jì)成交1448套，較前一周增長(zhǎng)超過(guò)40%，創(chuàng)下最近8周來(lái)的單周最高成交量。但就單月而言，截至9月25日，9月的新房住宅總成交量不足5000套，與2010年9月的12248套相比差距巨大。

　　就新房和二手房而言，北京中原地產(chǎn)最新發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，截至9月27日，9月北京二手房住宅成交7053套，加上新房住宅成交4418套，總成交量為11471套，維持8月的低迷狀態(tài)。預(yù)計(jì)9月總成交量可能在1.35萬(wàn)套左右，較去年同期下降超過(guò)50%

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，9月前3周時(shí)間內(nèi)，上海全市新增供應(yīng)的32個(gè)項(xiàng)目中有46.9%至今零成交，9月的供銷比下降至1：0.48。上海一手住宅可售面積一度在870萬(wàn)平方米以上高位徘徊，超越2008年末 850萬(wàn)平方米的水平，為近4年最高。