先是努力促銷(xiāo)，再是變賣(mài)“家產(chǎn)”，實(shí)在不行就地板價(jià)甩賣(mài)退出房地產(chǎn)業(yè)。在綠城被傳因房地產(chǎn)信托引發(fā)銀監(jiān)會(huì)調(diào)查的風(fēng)波尚未過(guò)去之時(shí)，其董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平近日再次對(duì)媒體放話(huà)，稱(chēng)綠城將分三步走，如果前面兩步都不奏效，將直接把價(jià)格降到底，把所有的房子都賣(mài)完，以后就不再做房地產(chǎn)。
綠城最差“不再做房地產(chǎn)”
從9月21日至27日，綠城中國(guó)股票市值縮水近30%，引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)。
但加V的“綠城房產(chǎn)”微博日前發(fā)布澄清聲明：“……內(nèi)容有關(guān)本公司考慮將于香港聯(lián)合交易所有限公司退市。董事會(huì)謹(jǐn)此澄清并確認(rèn)，本公司并無(wú)有關(guān)考慮及打算�！�
根據(jù)此前披露信息，綠城的凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到163%，在各大房企中名列前茅。今年1至9月，其銷(xiāo)售收入為270億元，剛夠全年計(jì)劃的一半。綠城方面表示，完成目標(biāo)有一定困難，但不調(diào)低銷(xiāo)售目標(biāo)。
促銷(xiāo)還是調(diào)低目標(biāo)成兩難
綠城“不會(huì)調(diào)低銷(xiāo)售目標(biāo)”這一表態(tài)，似乎是和富力在隔空喊話(huà)。
富力地產(chǎn)近日宣布，將全年銷(xiāo)售目標(biāo)由400億元下調(diào)至320億元，下調(diào)幅度為20%。這是在限購(gòu)政策下，國(guó)內(nèi)首個(gè)調(diào)低銷(xiāo)售目標(biāo)的上市企業(yè)。
由于限購(gòu)政策的影響在持續(xù)加大，近期，繃不住勁兒的中小開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)以求現(xiàn)金流。處在通州、大興等地的項(xiàng)目在經(jīng)歷了一輪瘋漲之后，售價(jià)逐步開(kāi)始退燒。銷(xiāo)售企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然資金鏈沒(méi)像外界風(fēng)傳的那么緊張，但“如果政策持續(xù)，未來(lái)可能會(huì)面臨拿不到地、賣(mài)不出房、還不起錢(qián)的情況”。
房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)潮或來(lái)臨
“現(xiàn)在并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)來(lái)臨的時(shí)刻，頂多可能會(huì)導(dǎo)致更多的房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)。”北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)。“樓市調(diào)控至今，房?jī)r(jià)下跌尚在進(jìn)行�！彼A(yù)計(jì)，在未來(lái)的8至10個(gè)月中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都將處在寒冬之中。
綠城號(hào)稱(chēng)將出售部分項(xiàng)目或引入合作伙伴。對(duì)此，陳志認(rèn)為當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)為錢(qián)所困時(shí)，出售部分資產(chǎn)要比降價(jià)賣(mài)房容易許多，但同時(shí)由于可預(yù)見(jiàn)的融資困難，很多中小企業(yè)，甚至是中上游的企業(yè)都將面臨并購(gòu)和洗牌。(記者 耿諾)
