房地產(chǎn)銷售額當(dāng)然不能與GDP劃等號(hào)，但這樣的比較并非毫無道理。這是因?yàn)�，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度大、帶動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn)，不僅以其自身發(fā)展直接促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還能有效帶動(dòng)相關(guān)聯(lián)的上游與下游產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)的總產(chǎn)值從消費(fèi)、投資等方面影響到GDP，并且在這些方面占有極大的份額，可以說房地產(chǎn)行業(yè)與GDP息息相關(guān)。

　　梳理近年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2011年全年商品房銷售額僅為5.91萬億元；2013-2015年，這一數(shù)字大致保持在7-9萬億元之間；總體而言，商品房銷售額5年增長(zhǎng)了近1倍。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　另一方面，今年前11個(gè)月的商品房銷售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀(jì)錄，為13.58億平方米，同比增長(zhǎng)24.3%；參考同期商品房銷售額37.5%的增長(zhǎng)，也印證了一件事——房?jī)r(jià)在漲。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的定義，所謂“商品房銷售面積”，指的是報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)，而“商品房銷售額”就是報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。二者都是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　換句話說，“碾壓”韓國、澳大利亞、俄羅斯三國去年GDP的這10萬億元銷售額，都是從購房者腰包里掏出來堆積成的。

　　明年還會(huì)破紀(jì)錄嗎？

　　盡管前三季度的旺銷，讓今年中國樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史紀(jì)錄，但必須指出的是，從10月開始，在20多城密集出臺(tái)的調(diào)控政策影響下，樓市熱度已出現(xiàn)明顯減退。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前曾在官方網(wǎng)站上公布的10月份上半月和下半月，包括一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)全國15個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)比情況來看，15個(gè)城市中，有7個(gè)城市環(huán)比價(jià)格是下降。

　　而從11月單月來看，樓市數(shù)據(jù)漲幅也開始明顯放緩，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)沖高回落的趨勢(shì)顯著。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇昨日表示，從10月份和11月份房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，調(diào)控取得了初步成效，熱點(diǎn)城市或者調(diào)控城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了初步遏制。

　　此前，瑞銀中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在接受記者采訪時(shí)曾說：

　　“預(yù)計(jì)今年底和明年，房地產(chǎn)銷售會(huì)更明顯放緩，2017年增速或放緩至0~2%。房地產(chǎn)建設(shè)和投資滯后于銷售反彈、增速也較為溫和，短期內(nèi)其增長(zhǎng)勢(shì)頭或可再持續(xù)一段時(shí)間。再加上去年同期基數(shù)較低，四季度房地產(chǎn)投資應(yīng)可以保持溫和的同比增長(zhǎng)，支撐整體GDP。但隨著2017年房地產(chǎn)銷售增速明顯下滑，我們預(yù)計(jì)屆時(shí)相關(guān)的建設(shè)和投資也將放緩�！�